Eigenbedarfskündigung:

Schlechtere Zeiten für Mieter haben begonnen

Mit Eigenbedarf kündigt und räumt der Vermieter fast jede Wohnung

Berechtigter Personenkreis wird nun viel größer.

Vermieter können jetzt leichter für entferntere Verwandte kündigen.Ein Vermieter kann dem Mieter wegen Eigenbedarfs immer kündigen und seine Wohnung räumen lassen. Und das nicht nur für sich selbst, sondern auch für Kinder und enge Angehörige. In zwei Streitfällen hatte der Bundesgerichtshof (BGH) jeweils geprüft um darüber zu entscheiden, wie nah die Verwandtschaft sein muss, um eine Eigenbedarfskündigung zu rechtfertigen, In zwei Fällen weitete der BGH den Personenkreis deutlich aus. Vermieter dürfen ihren Mietern auch dann kündigen, wenn Nichten und Neffen oder Schwäger in die Wohnung einziehen sollen – bei Schwägern allerdings nur dann, wenn ein besonders enger Kontakt besteht. Bei Nichten und Neffen wurde vom BGH ein nahes Verwandtschaftsverhältnis anerkannt. Damit spielt die tatsächliche Beziehung zwischen Eigentümer und dessen Nichten oder Neffen keine Rolle, wenn es zur Eigenbedarfskündigung kommt. In diesen Fall war aber auch das gegeben: Eine alte Dame sollte von ihrer Nichte in einer Seniorenheim gepflegt werden. Die Nichte sollte in dieser Zeit schon in der Eigentumswohnung der älteren Frau wohnen. Bei Schwägern hingegen kommt es auf die Beziehung oder ein nahes Verhältnis an: Im verhandelten Fall sprach der Vermieter eine Eigenbedarfskündigung zugunsten seines Schwagers und dessen Familie aus und begründete dies damit, dass zwischen den beiden Familien ein besonders enger persönlicher Kontakt bestünde. Damit wollte sich der Ärgerliche Mieter nicht abfinden und zog vor Gericht. Letztinstanzlich scheiterte er jedoch. Der BGH hatte allerdings nur noch über die Kosten des Verfahrens zu entscheiden, da der Mieter zwischenzeitlich bereits ausgezogen.

 

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